کتاب صوتی اصول و فنون حرفه‌ای در معاملات املاک و قراردادهای ساختمانی منطبق با قوانین ایران

🎓 دوره آموزشی جامع

📚 اطلاعات دوره

عنوان دوره: دوره اصول و فنون حرفه‌ای در معاملات املاک و قراردادهای ساختمانی منطبق با قوانین ایران

موضوع کلی: مدیریت و اقتصاد مسکن

موضوع میانی: حقوق و ضوابط معاملات املاک و مستغلات

📋 سرفصل‌های دوره

• 1. مبانی و مفاهیم پایه در حقوق املاک و مستغلات ایران
• 2. شناسایی انواع مالکیت و حقوق قانونی بر عین و منافع
• 3. اصول حاکم بر قراردادهای بیع در قانون مدنی
• 4. بررسی ارکان و شرایط صحت معاملات املاک
• 5. نحوه تنظیم مبایعه‌نامه و الزامات قانونی آن
• 6. آشنایی با اسناد رسمی و ثبت اسناد و املاک کشور
• 7. نقش و وظایف قانونی مشاوران املاک در معاملات
• 8. فرایند استعلام ثبتی و اطمینان از اصالت سند
• 9. قوانین مربوط به پیش‌فروش ساختمان و الزامات آن
• 10. ضوابط تفکیک و افراز اراضی و املاک
• 11. قوانین تملک آپارتمان‌ها و حقوق ساکنین
• 12. آشنایی با مفاهیم سرقفلی و حق کسب و پیشه در اماکن تجاری
• 13. اصول حقوقی اجاره‌نامه‌های مسکونی و تجاری
• 14. بررسی تعهدات موجر و مستأجر در قراردادهای اجاره
• 15. حقوق و تکالیف طرفین در قراردادهای مشارکت در ساخت
• 16. نکات کلیدی در تنظیم قراردادهای پیمانکاری ساختمان
• 17. ضوابط قانونی صدور پروانه ساختمانی و پایان کار
• 18. قوانین مربوط به شهرداری‌ها و کمیسیون ماده ۱۰۰
• 19. نحوه محاسبه و پرداخت مالیات بر خانه‌های خالی و معاملات املاک
• 20. قوانین مالیات بر ارث و نقل و انتقال املاک
• 21. آشنایی با حقوق ارتفاقی و حریم املاک
• 22. مقررات مربوط به تغییر کاربری اراضی و املاک
• 23. نحوه رسیدگی به دعاوی ملکی در محاکم دادگستری
• 24. آشنایی با مفهوم فسخ، انفساخ و اقاله در قراردادهای ملکی
• 25. شرایط و آثار حقوقی خیارات در معاملات املاک
• 26. تعهدات و مسئولیت‌های قانونی در قراردادهای وکالت ملکی
• 27. اصول و فنون مذاکره حرفه‌ای در معاملات املاک
• 28. اخلاق حرفه‌ای در کسب‌وکارهای واسطه‌گری املاک
• 29. نحوه بررسی وضعیت ثبتی املاک از طریق سامانه ثبت
• 30. مقررات مربوط به معاملات املاک اوقافی و دولتی
• 31. آشنایی با قوانین مربوط به اراضی ملی و مستثنیات
• 32. نحوه تنظیم صورت‌جلسه تحویل و تسلیم ملک
• 33. ضوابط قانونی مربوط به رهن و وثیقه املاک
• 34. آشنایی با مفهوم املاک مشاع و نحوه معامله آن‌ها
• 35. قوانین مربوط به املاک در طرح‌های توسعه شهری
• 36. اصول و الزامات بیمه ساختمان و مسئولیت‌های ملکی
• 37. بررسی حقوقی قراردادهای پیش‌خرید و پیش‌فروش
• 38. نحوه تنظیم قراردادهای مشارکت در ساخت به صورت اصولی
• 39. آشنایی با رویه‌های دادگاه‌ها در دعاوی خلع ید
• 40. نکات کلیدی در تنظیم قراردادهای فروش املاک در رهن بانک
• 41. ضوابط مربوط به تغییرات و تعمیرات در ساختمان‌های مشمول قانون تملک آپارتمان‌ها
• 42. حقوق قانونی خریدار و فروشنده در صورت وجود عیوب مخفی
• 43. نحوه ابطال اسناد رسمی و آثار حقوقی آن
• 44. مقررات مربوط به املاک موروثی و انحصار وراثت
• 45. آشنایی با قوانین ثبت آنی و سامانه کاتب
• 46. اصول مدیریت ریسک در معاملات بزرگ ملکی
• 47. بررسی مسئولیت‌های مدنی مشاوران املاک در قراردادها
• 48. نحوه تنظیم قراردادهای تهاتر ملک با مصالح و خدمات
• 49. ضوابط مربوط به املاک واقع در بافت‌های فرسوده
• 50. آشنایی با حقوق و تکالیف اعضای هیئت‌مدیره ساختمان