کتاب صوتی جامع حقوق املاک، قراردادها و مقررات ثبتی در ایران

🎓 دوره آموزشی جامع

📚 اطلاعات دوره

عنوان دوره: دوره جامع حقوق املاک، قراردادها و مقررات ثبتی در ایران

موضوع کلی: مدیریت و حقوق املاک و مستغلات

موضوع میانی: اصول و مقررات معاملات ملکی و حقوق ثبتی

📋 سرفصل‌های دوره

• 1. مبانی حقوق مالکیت و انواع اموال در قانون مدنی ایران
• 2. تعریف و ارکان عقد بیع در معاملات املاک
• 3. اهلیت قانونی طرفین در قراردادهای ملکی
• 4. بررسی اسناد رسمی و اسناد عادی در نظام ثبتی ایران
• 5. آشنایی با سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و وظایف آن
• 6. فرآیند ثبت ملک در دفتر املاک و صدور سند مالکیت
• 7. نحوه استعلام ثبتی و اهمیت آن پیش از معامله
• 8. آشنایی با دفتر املاک الکترونیک و سامانه ثبت آنی
• 9. ماهیت حقوقی قولنامه و مبایعه‌نامه در نظام قضایی
• 10. شروط ضمن عقد در قراردادهای فروش املاک
• 11. تعهدات فروشنده در تحویل مبیع و تنظیم سند رسمی
• 12. تعهدات خریدار در پرداخت ثمن معامله
• 13. آشنایی با وکالت‌نامه در معاملات ملکی و مخاطرات آن
• 14. بررسی وضعیت حقوقی املاک مشاع و قوانین افراز
• 15. قوانین و مقررات مربوط به پیش‌فروش ساختمان
• 16. حقوق ارتفاقی و انتفاع در املاک
• 17. مقررات مربوط به اجاره اماکن مسکونی در قانون روابط موجر و مستأجر
• 18. مقررات مربوط به اجاره اماکن تجاری و سرقفلی
• 19. آشنایی با قانون تملک آپارتمان‌ها و حقوق ساکنین
• 20. وظایف و اختیارات هیئت‌مدیره در مجتمع‌های مسکونی
• 21. نحوه محاسبه شارژ و هزینه‌های مشترک در آپارتمان‌ها
• 22. مقررات مربوط به تغییر کاربری املاک و کمیسیون ماده صد شهرداری
• 23. ضوابط شهرسازی و طرح‌های تفصیلی در معاملات ملکی
• 24. نحوه اخذ پروانه ساختمانی و پایان‌کار
• 25. آشنایی با مفهوم رهن و قراردادهای وثیقه ملکی
• 26. بررسی حقوق بانک‌ها و موسسات مالی در املاک رهنی
• 27. تفاوت‌های حقوقی املاک وقفی و املاک طلق
• 28. مقررات مربوط به املاک موروثی و انحصار وراثت
• 29. نحوه تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت
• 30. تضمینات و ضمانت‌اجراها در قراردادهای مشارکت در ساخت
• 31. مسئولیت‌های قانونی مشاوران املاک در تنظیم قراردادها
• 32. اخلاق حرفه‌ای و تعهدات صنفی در معاملات ملکی
• 33. نحوه احراز هویت متعاملین و اصالت اسناد
• 34. بررسی ممنوع‌المعامله بودن اشخاص و استعلامات قضایی
• 35. آشنایی با مقررات مالیاتی در نقل و انتقال املاک
• 36. مالیات بر خانه‌های خالی و قوانین مربوطه
• 37. بررسی دعاوی شایع ملکی در دادگاه‌های حقوقی
• 38. نحوه طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی
• 39. دعاوی خلع ید و تصرف عدوانی
• 40. تأثیر حکم دادگاه در ابطال اسناد مالکیت
• 41. آشنایی با نحوه اجرای احکام مدنی در پرونده‌های ملکی
• 42. نقش کارشناس رسمی دادگستری در ارزیابی املاک
• 43. فرآیند افراز و تفکیک املاک در ادارات ثبت
• 44. قوانین مربوط به اراضی ملی و مستثنیات قانونی
• 45. آشنایی با حریم املاک و قوانین مربوط به مجاری آب و راه‌ها
• 46. حق شفعه و شرایط اعمال آن در املاک
• 47. بررسی قراردادهای پیش‌خرید و تضمینات قانونی آن
• 48. نحوه فسخ قرارداد و اقاله در معاملات ملکی
• 49. آثار حقوقی خیارات قانونی در معاملات املاک
• 50. آشنایی با سامانه کد رهگیری و اهمیت ثبت معاملات در آن