کتاب صوتی راهنمای جامع حقوقی و فنی در معاملات املاک و مستغلات (مطابق با ضوابط قانونی و مبایعه‌نامه‌ها)

🎓 دوره آموزشی جامع

📚 اطلاعات دوره

عنوان دوره: دوره راهنمای جامع حقوقی و فنی در معاملات املاک و مستغلات (مطابق با ضوابط قانونی و مبایعه‌نامه‌ها)

موضوع کلی: مدیریت و حقوق املاک و مستغلات

موضوع میانی: اصول و مبانی قانونی معاملات املاک

📋 سرفصل‌های دوره

• 1. مبانی و مفاهیم پایه در حقوق مالکیت و املاک
• 2. انواع حقوق مالکیت در قانون مدنی ایران
• 3. اهلیت قانونی طرفین در معاملات املاک
• 4. ماهیت حقوقی مبایعه‌نامه و تفاوت آن با سند رسمی
• 5. ارکان صحت قراردادها در معاملات املاک
• 6. نحوه استعلام ثبتی و بررسی وضعیت مالکیت ملک
• 7. حقوق ارتفاق و انتفاع در املاک
• 8. بررسی اسناد مالکیت و انواع سند در نظام ثبتی ایران
• 9. موانع قانونی در معاملات املاک و ممنوع‌المعامله بودن
• 10. قوانین مربوط به املاک مشاع و نحوه افراز و تفکیک
• 11. مقررات مربوط به پیش‌فروش ساختمان
• 12. ضوابط قانونی در تنظیم قراردادهای مشارکت در ساخت
• 13. حقوق و تکالیف طرفین در قراردادهای اجاره
• 14. قانون روابط موجر و مستأجر و نحوه تخلیه ملک
• 15. نکات حقوقی مربوط به سرقفلی و حق کسب و پیشه
• 16. بررسی وضعیت املاک موروثی و انحصار وراثت در معاملات
• 17. قوانین شهرداری و اخذ پروانه ساختمانی
• 18. ضوابط مربوط به کاربری اراضی و تغییر کاربری قانونی
• 19. مقررات مربوط به کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری
• 20. تأثیرات قانون مالیات‌های مستقیم بر معاملات املاک
• 21. نحوه محاسبه و پرداخت مالیات بر نقل و انتقال املاک
• 22. قوانین مربوط به ثبت اسناد و املاک و دفاتر اسناد رسمی
• 23. آشنایی با مفاهیم نقشه برداری و حدنگاری (کاداستر)
• 24. نحوه تنظیم صورت‌جلسه تحویل و تحول ملک
• 25. شرایط فسخ، اقاله و انفساخ قراردادهای ملکی
• 26. ضمانت‌اجراهای حقوقی در صورت تخلف از تعهدات قراردادی
• 27. نحوه تنظیم خیارات در قراردادهای ملکی
• 28. آشنایی با دعاوی ملکی و نحوه طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی
• 29. دعاوی خلع ید و تصرف عدوانی
• 30. قوانین تملک آپارتمان‌ها و مدیریت ساختمان
• 31. حقوق و تکالیف مالکین در مشاعات ساختمان
• 32. نحوه برگزاری مجامع عمومی ساختمان و تصمیم‌گیری قانونی
• 33. مسئولیت‌های حقوقی مشاوران املاک در تنظیم قراردادها
• 34. آداب حرفه‌ای و اخلاق کسب‌وکار در صنف مشاورین املاک
• 35. روش‌های احراز هویت متعاملین و وکالت‌نامه‌های ملکی
• 36. مقررات مربوط به معاملات املاک دولتی و وقفی
• 37. نکات حقوقی در خرید و فروش املاک با کاربری تجاری و اداری
• 38. بررسی محدودیت‌های قانونی در خرید و فروش اراضی کشاورزی
• 39. قوانین مربوط به حریم راه‌ها و رودخانه‌ها در معاملات املاک
• 40. نحوه تنظیم قراردادهای بیع شرط و معاملات رهنی
• 41. آشنایی با بیمه ساختمان و مسئولیت‌های مدنی مالک
• 42. فرآیند صدور سند تک‌برگ و تبدیل اسناد قدیمی
• 43. قوانین مربوط به ثبت آنی معاملات در سامانه ثبت اسناد
• 44. نحوه مواجهه با اسناد معارض و دعاوی ثبتی
• 45. اصول حقوقی در قراردادهای پیمانکاری ساختمان
• 46. نحوه تضامین و چک‌های تضمینی در معاملات ملکی
• 47. مقررات مربوط به توقیف املاک و اجرای احکام مدنی
• 48. حقوق شهروندی و تکالیف قانونی در ساخت و سازهای شهری
• 49. نحوه ارزیابی و کارشناسی قیمت ملک توسط کارشناسان رسمی دادگستری
• 50. آشنایی با سامانه املاک و اسکان و تکالیف قانونی مالکین